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时间:2020年03月29日 14:08 编辑:QQ邮箱 教育

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  而且,从这两个楼盘的备案情况来看,目前湾玺和万科星城都还有房子。湾玺一共备案了225套房,这次只是卖了一半左右,万科星城更多,一共备案了1801套房,这次也只是卖了288套。

  

  第四,金融层面的利好,市场上钱更多了,利率也在下行,购房门槛在降低。

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判断深圳二手房是否真的回暖,成交量依然是关键,3月份第二周,深圳网签1921套,环比增长17.6%,如果排除网签因素,目前成交量约是去年高点的50%。所以,对于深圳来说,深圳楼市并未“火”,只不过是在回归。在这方面,深圳已经领先一步,深圳的湾玺项目分别在3月7日和13日开盘,两次开盘都宣告售罄,分别揽金3.6亿和6亿。

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  先来看湾玺吧,这个项目单价在2000-5000万之间,属于典型的豪宅项目,豪宅在楼市是一个独立的存在,客户群体相对较小,对整体楼市来说,参考价值很小。那么问题来了,为什么业主普遍选择上调挂牌价呢?

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  当然,更多人关注的是深圳二手房价的上涨。对于深圳,二手房价上涨其实早就开始了,从去年7月份就开始了。虽然2月份环比上涨0.5%,在70城横向对比中排名第三,但从深圳纵向对比来看,这个涨幅并不算扎眼。2019年9月份,深圳二手房价环比涨幅一度达到了1.2%,远高于北上广三个城市。现在表现出来的,更多是一种“躁动博弈”,购房者更关注的是政策定调,房住不炒,房东更关注短期利好因素,市场需要时间来消化这种躁动博弈。

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张忆东:美股暴跌源于杠杆牛太久 外因来自两个黑天鹅现在国内疫情社区传播基本没有了,境外输入型病例受到严格管理,复工复产加速,房地产线下售楼逐步展开,接下来,各类环比数据会很“喜人”,对房企来说,加速卖房,弥补过去两个多月以来的惨淡业绩是最重要的事,而对于房东来说,散户的心态是跟着行情走,一个电话给经纪人,就能调整挂牌价。

  其次,对深圳来说,如果没有疫情,也是会上调的。深圳在去年11年调整了增值税标准,也就是“豪宅税”,这部分红利也自然被房东收下,二手房挂牌价本就处于上涨通道中。担心房价上涨的购房者的确多了,他们的入市,让房东上涨的信心更足。现在的挂牌价上涨依然是那一波行情的延续。所以,说它开盘售罄,日光,秒光,没问题,但这是精心“制造”出来的。当然,这对于房地产营销来说,并不奇怪,平常就是如此,疫情之后的更需要这种成交来刺激市场。

  国产杨贵妃百度云资源所以,说它开盘售罄,日光,秒光,没问题,但这是精心“制造”出来的。当然,这对于房地产营销来说,并不奇怪,平常就是如此,疫情之后的更需要这种成交来刺激市场。而对于万科星城来说,为了打响第一枪,选择低总价不限购的商住公寓,可谓是精心挑选。虽然首付要5成,贷款年限10年,但优势在于总价足够低,客户群体不算小。另外,本次成交的客户,绝大部分都是老客户,置业顾问早就开始维护了,包括购房资格,贷款事宜等等,属于开盘即下单。

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  那么问题来了,为什么业主普遍选择上调挂牌价呢?另有一个刚需盘,宝安沙井万科星城线上开盘,96-250万的小公寓,7分钟售罄,揽金近3亿,后续还加推了5栋。

  

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  而对于万科星城来说,为了打响第一枪,选择低总价不限购的商住公寓,可谓是精心挑选。虽然首付要5成,贷款年限10年,但优势在于总价足够低,客户群体不算小。另外,本次成交的客户,绝大部分都是老客户,置业顾问早就开始维护了,包括购房资格,贷款事宜等等,属于开盘即下单。第三,对于深圳来说,连环单太多了。卖房的人同时在买房,自己的房子卖便宜了,再买房就相对不划算。

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  第三,对于深圳来说,连环单太多了。卖房的人同时在买房,自己的房子卖便宜了,再买房就相对不划算。首先,疫情好转自然是直接原因,对于业主来说,上调挂牌价更多是试探市场的反映,毕竟复工复产加速,来深圳的人更多了,需求在增加。

  所以,说它开盘售罄,日光,秒光,没问题,但这是精心“制造”出来的。当然,这对于房地产营销来说,并不奇怪,平常就是如此,疫情之后的更需要这种成交来刺激市场。

  但作为购房者,应该清楚的是,现在还远谈不上“火”,只不过是“修复”。

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